Beschreibung
Am südlichen Rand von Judenburg, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Schnellstraße S36, liegt dieses attraktive Gewerbegrundstück mit rund 1.564 m² Fläche. Der Bestand umfasst ein Gebäude mit rund 170 m² Nutzfläche, das entweder weiterverwendet oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Widmung als Industrie- und Gewerbegebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für betriebliche Anforderungen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Gewerbegrundstück mit 1.564 m² Fläche
- Widmung: Industrie- und Gewerbegebiet
- Beste Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 500 m, S36 Murtal Schnellstraße ca. 950 m
- Sehr gute Mikrolage in Gewerbegebiet mit Nahversorgung im Umkreis von wenigen hundert Metern
- Bestand mit ca. 170 m² Nutzfläche zur Weiternutzung oder Neubebauung
- 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze vorhanden
- Volle Erschließung vorhanden
DAS HAUS
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf sechs Räume. Es bietet Potenzial zur sofortigen Nutzung für betriebliche Zwecke oder kann, je nach Bedarf, abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze ergänzen das Objekt funktional. Zusätzlich steht ein Gartenbereich mit rund 500 m² zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Böden bestehen aus Fliesen und Teppichbelägen. Eine Nutzung ist grundsätzlich möglich, je nach geplantem Betrieb kann jedoch eine Adaptierung oder Erneuerung sinnvoll sein. Die vorhandenen zwei Garagen sowie ein Keller bieten zusätzliche Flächen für Lager oder Technik. Carport- und Freiparkflächen sind ebenfalls vorhanden.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück ist ca. 1.564 m² groß und als Industrie- und Gewerbegebiet gewidmet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 2,5. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt. Die hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv für betriebliche Nutzungen im Bereich Produktion, Lager, Logistik oder Dienstleistung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage am südlichen Rand des Stadtzentrums von Judenburg. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für betriebliche Nutzungen mit Transport- oder Logistikanforderungen durch die Nähe zum Bahnhof, zu Fernstraßen sowie zu Versorgungs- und Serviceeinrichtungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld des Gewerbegrundstücks ist die Grundversorgung hervorragend abgedeckt. Ein Supermarkt ist bereits in nur rund 600 Meter Entfernung erreichbar, ebenso befinden sich eine Bäckerei in etwa 700 Meter sowie eine Metzgerei in knapp 1,4 Kilometer Entfernung. Zusätzlich steht ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung: Ein Restaurant und ein Snack-Lokal befinden sich jeweils innerhalb von 250 Metern, eine Bar ist rund 400 Meter entfernt. Wichtige Einrichtungen für den Geschäftsalltag wie Bankfilialen, eine Poststelle und mehrere Trafiken sind innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern zu erreichen. Tankstellen stehen ab einer Entfernung von rund 1,2 Kilometern zur Verfügung – ein Vorteil für Betriebe mit Fuhrpark oder Lieferdiensten. Die Stadt Judenburg bietet als regionales Zentrum ein umfangreiches Angebot an Infrastruktur. Das Medcenter Judenburg liegt in rund 1,3 Kilometern Entfernung, das Landeskrankenhaus Murtal ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld: Das Dieselkino, das Einkaufsareal Arena am Waldfeld sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: Für betriebliche Anforderungen im Bereich Logistik und Anlieferung ist die Verkehrsanbindung ideal. Eine Bushaltestelle („Judenburg Styria-Park“) liegt in unmittelbarer Nähe – nur rund 30 Meter entfernt. Der Bahnhof Judenburg ist ebenfalls sehr gut erreichbar und liegt etwa 500 Meter entfernt. Für den überregionalen Verkehr ist die Liegenschaft durch die Nähe zur S36 Murtal Schnellstraße hervorragend angebunden. Diese ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Zeltweg, Knittelfeld oder Leoben sowie der Südautobahn (A2).
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