1.606m² Zinshausanteil- 18 Einheiten- Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit exklusiven Dachausbau!

Es handelt sich um ein parifiziertes Eck- Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit nur mehr leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschossen.

Die Wohneinheiten haben teilweise einen sehr schönen Ausblick Richtung Schanzstraße, da dort eine niedrigere Verbauung vorherrscht. Hofseitig befindet sich im Erdgeschoß ein Zubau mit einer Lagerhalle- Werkstatt, welche von einer Möbeltischlerei genutzt wird. 

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zwischen 2021 und 2024 wurde ein Personenlift eingebaut, die Außen - sowie Innenfassade saniert, Steigleitungen an erforderlichen Stellen saniert / erneuert und rd. 539 m2 Wohnungen neu im Erstbezug renoviert. Einige unbefristete Wohnungen befinden sich ebenso in einem sanierten Zustand.

• Die derzeitige Nutzfläche von 1.606m² erstreckt sich auf 18 Einheiten
• 9 Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet
• 6 Wohnungen sind leer  
• 1 Büro Tischlerei
• 1 Werkstatt Tischlerei
• 1 Lagerfläche Tischlerei
• vollunterkellert
• Ein Personenlift wurde 2020 neu eingebaut

Die restlichen Einheiten wurden bereits verkauft, das Gesamtausmaß an Wohnflächen nach Ausbau betragen somit ca. 2.585 m² plus Freiflächen.

Objekt

• Objekt Zinshaus
• Geschoße KG, EG, 1.-4.,OG 1-2
• Anzahl der Einheiten 32
• Anzahl der Garagen keine, wurden abgelöst

Widmung

• Gemischtes Baugebiet, III

Nutzflächen - Zusammenfassung

• 539 m2 
  • bei Bedarf können diese bestandsfrei übergeben werden 
  • Sanierungsmaßnahmen: Parkettböden, neue Thermen, neue Fenster, neue Türen, Fliesen im Sanitärbereich, Küchenzeilen) 
     
• 331 m2 
  • unbefristet vermietet 
  • Alter ab 80 Jahren 
  • keine Eintrittsberechtigte 
     
• 276 m2 
  • unbefristet vermietet 
  • Alter bis 60 Jahren 
     
• 641 m2 - Erdgeschoß 
  • unbefristet vermietet an eine Tischlerei  

Info - lt. Mehrheitseigentümer

• Top 8 - saniert 
• Top 9 - saniert 
• Top 11 + Top 17 wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet 
• Top 12 - 82 Jahre, unbefristet, keine Eintrittsberechtigte 
• Top 13 - 30 Jahre, unbefristet 
• Top 14 - 17 - saniert und (frei bei Bedarf) 
• Top 18 - saniert, unbefristet, 85 Jahre, keine Eintrittsberechtigte 
• Top 19 - saniert, und frei bei Bedarf 
• Top 20 - 83 Jahre 
• Top 21-22 - saniert, unbefristet

Lage

Das Eckzinshaus liegt in absoluter Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorf Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet Schmelz.

Allgemeines

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3 Station Hütteldorf Straße