Beschreibung
Ab sofort steht diese historische Stilwohnung in Bestlage des 1. Bezirks zum Kauf.
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in Bestlage des ersten Bezirks in der historisch wertvollen Blumenstockgasse - nur 1 Minute vom Stephansplatz entfernt.
Die exklusive Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Liftstock verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Garderobe
- Abstellraum
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
- Vorraum zu
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Kellerabteil
2008 -2010 wurde das gesamte Haus erneuert, entkernt und neu aufgebaut. Das Stiegenhaus wurde Anfang 2023 neu gestrichen.
Die Wohnung wurde (mit Ausnahme der Bäder) 2021 totalsaniert. Die Möbel werden noch aus der Wohnung geräumt oder können erworben werden (KP € 54.000,-). Viele der Einbauschränke (im Vorzimmer und im Gang) wurden vom Tischler verbaut.
Die 3-Zimmer-Wohnung könnte durch Trennung des großen Wohn-Esszimmers auf eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
Die hochwertige Küche der Marke Poggenpohl ist mit sehr guten Markengeräten ausgestattet: Herd, Waschbecken, Dampfgarer von Miele mit Warmhaltefach, Mikrowellen-Ofen-Kombi von Miele mit Warmhaltefach, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, moderner Dunstabzug in der Wand.
Das große Badezimmer verfügt über ein großes Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne, Dusche. Im kleineren Badezimmer befindet sich eine Dusche und Waschbecken.
Der offene, hochwertige Kamin (einer spanischen Firma) im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre. In der Wohnung ist eine Klimaanlage verbaut. Die Beleuchtung der Wohnung erfolgt mittels Deckenleuchten - zum Teil Spots - und mittels Wandbeleuchtungen.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, welche im Vorzimmer elegant verbaut ist und in jedem Wohnraum über einen Auslass verfügt. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden mit der letzten Sanierung 2021 neu gemacht.
Ein eingemauerter Safe ist im Objekt ebenfalls vorhanden.
Ein PKW Abstellplatz ist von den Verkäufern in der Weihburggasse angemietet (ca. 1/2 Minute zu Fuß). Dieser Mietvertrag könnte eventuell von den neuen Erwerbern übernommen werden. Ca. € 370,00/Monat.
Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:
Strassenbahn: 2 Weihburggasse rd. 450m; 1, 2, 71, D Oper rd. 670m
Bus: 2A Plankengasse rd. 380m
UBahn: U1 und U3 Stephansplatz rd. 300m
S-Bahn: WLB Oper, Karlsplatz rd. 710m
Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 710m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte (Billa), Drogerie (Bipa).
Bankfilialen, Post, Trafiken erreichen Sie in 580m. Restaurants, Lokale, Cafés, Weinlokale und Bars gibt es unzählige direkt um‘s Eck
Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: Allgemeinmediziner rund 190m-300m; Zahnärzte rund 110m-260m; Kinderärzte rund 460m-800m; Apotheken rund 150m-330m; Tierärzte rund 280m-940m
Kindergarten & Schule: Kinderbetreuung für die Kleinen (privat und öffentlich) sowie Volksschulen befinden sich im Umkreis von 500m.
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!
Die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 297,16 brutto setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 147,91 netto zzgl. 10% Ust (14,79) gesamt € 162,70 brutto
Reperaturrücklage € 134,46 netto (0% Ust) gesamt € 134,46 brutto
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 1.630.000,00 €
Eintragungsgebühr 17.930,00 €
Grunderwerbssteuer 57.050,00 €
Provision 58.680,00 €
Gesamt 1.763.660,00 €
Bei Erwerb für Wohnungseigentum sparen Sie sich bei der Eintragungsgebühr bis 500.000,00 € die 1,1%. Somit würde sich die gesamte Eintragungsgebühr auf € 15.950,00 verringern.
(Unter folgenden Voraussetzungen ist ein Liegenschaftserwerb (teilweise) von den gerichtlichen Eintragungsgebühren befreit:
- Das Rechtsgeschäft (Kaufvertrag) zum Erwerb der Immobilie wird nach dem 31. März 2024 geschlossen.
- Der Antrag auf Eintragung im Grundbuch wird zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht.
- Das auf der Liegenschaft errichtete oder zu errichtende Gebäude muss der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des einzutragenden Eigentümers dienen.
- Die Bemessungsgrundlage (der Kaufpreis) muss unter € 2 Mio liegen.)
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 75,4 kWh/m²a und fGee von 2,09 der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße, Staatsoper, Ring
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