Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im Ortsteil. Die Umgebung bietet diverse Möglichkeiten an Grünflächen wie den Matzner Park (ca. 350m entfernt).
Die Liegenschaft wurde ca. 1963 mit einem Wohnhaus bestehend aus einem Gebäude an der Straße und einem Hofgebäude bebaut. Die Außenmauern sind aus 19cm dicken Mantelbeton, es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade angebracht.
Für die Errichtung der Gebäude wurden keine Mittel aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds oder nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 verwendet. Bei einer Vermietung der Wohnung ist das Mietrechtsgesetz teilweise anwendbar, der Mietzins kann frei vereinbart werden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des Hofhauses. Sie besteht aus Vorraum, Wohn-Schlafraum, Kochnische und Badezimmer mit WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 29,77m². Die Wohnung ist hofseitig Richtung Süden ausgerichtet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt im Vorraum und im Wohn-Schlafraum über Infrarotpaneele, im Badezimmer gibt es einen Elektroheizstrahler. Das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer in der Kochnische aufbereitet. Die Wohnung hat ein Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. In der Kochnische sind Feuchtigkeitsschäden an der Wand und beim Kamin ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 06/2025:
Betriebskosten € 83,71
Rücklage € 31,72
Netto gesamt € 115,43
10% USt € 8,37
Gesamt € 123,80
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 96.500,- per 31.12.2024
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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