Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses sehr geräumige neu gebaute Zwei-Familienhaus in 2295 Oberweiden anbieten zu dürfen.
Oberweiden liegt nördlich von Wien, im Bezirk Gänserndorf, knapp 10 Minuten von der Bezirkshauptstadt und ca. 35 Fahrminuten von Wien Kagran entfernt.
Der Bahnhof Oberweiden ist ca. 7 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Züge fahren stündlich und sie sind in ca. 1 Stunde in Wien Floridsdorf.
.
Vom 460m2 großen Grundstück wurden ca. 170m2 verbaut. Zum Grillen und Erholen steht ihnen der ca. 290m2 große uneinsehbare Garten zur Verfügung.
Das 2010-2011 von einem Baumeister in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde optimal für 2 Familien mit zwei getrennten Wohneinheiten errichtet.
Die insgesamt ca. 209m2 Wohnfläche teilen sich auf in ca. 88m2 für die Wohneinheit im Erdgeschoss und weitere ca. 121m2 im Obergeschoss.
Sollte noch weiterer Bedarf an Wohnfläche bestehen, ist der vom Obergeschoss über eine Innentreppe erreichbare Rohdachboden mit knapp 130m2 ebenso zusätzlich als Wohnraum ausbaubar.
1. Wohneinheit - Erdgeschoss:
Im ca. 88m2 großen Erdgeschoss befinden sich die hochwertige DAN Einbauküche mit Terrassenausgang in den Garten.
Weiters gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein seperat begehbares Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein Fenster sorgt für die natürliche Entlüftung.
Die Aufteilung der Räume finden Sie im Plan.
2. Wohneinheit - Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat eine Größe von ca. 120m2. Die ca. 30m2 große Wohnküche bietet viel Platz für eine große Familie.
Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Weiters befindet sich im OG ein Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Von der Küche und vom Kinderzimmmer 2 erreichen Sie den Balkon mit Blick auf den uneinsehbaren Garten. 2 kleine Abstellräume bieten viel Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Das Bad ist ebenso mit einer Badewanne und Fenster für eine natürliche Entlüftung ausgestattet.
Dachgeschoss:
Vom Obergeschoss erreichen Sie über eine Stiege den ca. 130m2 großen Dachboden. Dieser wäre ebenso noch als Wohnraum ausbaubar. Ein kleiner Balkon im Dachboden bietet ein ruhiges Plätzchen zum entspannen in der Sonne.
.
Ein Vaillant-Gas-Brennwertgerät versorg die im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegte Fußbodenheizung. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, einer straßenseitig vor dem Einfahrstor und ein weiterer unter dem überbauten Obergeschoss.
Dieses sehr geräumige neuwertige Wohnhaus bietet einer Großfamilie viel Platz und eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus für Großeltern mit Kinder und Enkelkinder. Es wäre ebenso möglich im Obergeschoss zu wohnen und das Erdgeschoss zu vermieten. Die übliche Miete für eine 88m2 große neuwertige Wohneinheit in Gehweite eines Bahnhofs in Gänserndorf und Umgebung beträgt ca. 1000,-- bis 1200,-- Euro !!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung in Auftrag gegeben und wird vorgelegt. Daher gilt derzeit zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Energieausweis wurde beauftragt und folgt in den nächsten Tagen.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse berücksichtigen können.
Für Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer persönlich unter 0676/5350330 gerne zur Verfügung.
Pläne
Anbieter kontaktieren
