Beschreibung
Im direkten Umkreis der Geschäftsfläche befinden sich neben unterschiedlichen Gastronomiebetrieben und Autowerkstätten bzw. Händlern auch ein Lebensmittelhändler (SPAR) sowie eine Tankstelle und die Bezirkshauptmannschaft Braunau am Inn. Im selben Gebäude befinden sich zwei bonitätsstarke Gewerbebetriebe die hier die Flächen sehr hochwertig ausgestattet haben.
Das Geschäftslokal mit ansprechendem Querschnitt und großzügiger Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die Umsetzung des Geschäftskonzeptes.
Ihre Investmentvorteile:
- 100% Langfristig vermietetes Gewerbeobjekt
- Großer Parkplatz
- Neue Photovoltaik Anlage am Dach - Nachhaltigkeit
- Neue Heizung
- Barrierefreier Zugang
- Sehr guter Flächenzuschnitt
- Großer Parkplatz vor dem Objekt
- Bonitätsstarke Mieter
- Langfristige Mietverträge
Für Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Mayer unter 0676 370 60 95 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Braunau als bevölkerungsreichste Stadt der oberösterreichischen Innviertels und Grenzstadt zu Bayern liegt rund 60 km nördlich von Salzburg und auf etwa halber Strecke je rund 110–120 km östlich von München und westlich von Linz entfernt. Das zu 100% vermietende Objekt selbst befindet sich in der Nähe von Ortszentrum und Bahnhof an einer gut frequentierten Bundesstraße. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden und Erreichbarkeit mit dem PKW als auch ÖPV ist als sehr gut einzustufen.
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