100% vermietet - Anlageobjekt mit 4 Wohnungen

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In zentraler Lage von Obergrafendorf steht dieses vielseitige Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Das Gebäude wurde in 4 separat vermietbare Wohneinheiten umgebaut, wodurch es sich hervorragend als Anlageobjekt oder als Wohnmöglichkeit für Großfamilien eignet.
Das Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet genügend Möglichkeiten für Parkplätze oder andere Gestaltungsmöglichkeiten.

Sämtliche Wohnungen sind mit kleinen Küchenzeilen ausgestattet und werden mittels Elektropaneelen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das Gebäude bietet auf drei Etagen unterschiedliche Wohnungstypen, die sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet sind.

Alle Wohnungen sind vermietet:
Top 1 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis Juli 2030.
Top 2 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis März 2028.
Top 3 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis Juli 2030.
Top 4 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis September 2030.

Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten und MwSt. belaufen sich auf € 1.705,00.

Die vier Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung 1 - ca. 30 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss:
- 1 Apartment mit Bad Dusche & WC

Maisonette-Wohnung 2 - ca. 57 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock:
- Vorraum mit Küche
- 1 Zimmer mit Zugang zum Garten
- Bad mit Dusche & WC
Ebene 2:
- 2 Zimmer mit en Suite Bad (Dusche/WC)
- Vorraum

Wohnung 3 - ca. 26 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss:
- 1 Apartment mit Bad Dusche & WC

Wohnung 4 - ca. 34 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss:
- 1 Apartment mit Bad mit Dusche & WC

Anlageobjekt: Die 4 unabhängigen Wohneinheiten können separat vermietet werden und bieten dadurch optimale Einnahmemöglichkeiten.

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Dieses Objekt vereint Vielseitigkeit, Komfort und attraktive Nutzungspotenziale – eine hervorragende Gelegenheit in guter Lage von Obergrafendorf!