Beschreibung
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Nachtlokal in Wiens Innenstadt – Unbefristete Miete in Toplage nahe Staatsoper
1010 Wien | Nähe Kärntner Straße & Oper
Nutzfläche: ca. 125 m² | Mietvertrag: unbefristet
Nettomiete: € 4.300,- / Monat
Betriebszeiten: täglich von 18:00 bis 06:00 Uhr
Zustand: vollständig saniert (2025), betriebsbereit
Ablöse: auf Anfrage
Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage Wiens gelangt ein exklusives, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt zur unbefristeten Hauptmiete. Das Lokal wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und vereint stilvolle Innenarchitektur mit durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Bar, Club oder stilvolle Lounge für ein anspruchsvolles Publikum.
Die rund 125 m² große Fläche ist aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe, einen hochwertig ausgestatteten Barbereich, einen eleganten Loungebereich sowie einen Tanzbereich mit professioneller Sound- und Lichttechnik. Sämtliche Installationen und Systeme befinden sich auf modernstem Stand und ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb.
Ein maßgeblicher Vorteil ist die bestehende Betriebsanlagen-Genehmigung mit täglichen Öffnungszeiten bis 06:00 Uhr früh, was in dieser Lage eine außergewöhnliche Rarität darstellt. Die unbefristete Hauptmiete bietet zusätzlich langfristige Planungssicherheit – ein unschätzbarer Vorteil in der Wiener Innenstadtgastronomie.
Ausstattung & Highlights
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Vollausgestatteter Barbereich mit professioneller Technik
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Stilvoller Loungebereich mit hochwertigem Interieur
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Separater Tanzbereich mit Licht- & Tonanlage
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Garderobenbereich am Eingang
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Damen- und Herrentoiletten in modernem Design
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Effektives Lüftungs-, Sound- und Beleuchtungskonzept
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Modernisierte Infrastruktur nach Sanierung 2025
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Betriebszeiten: 18:00 – 06:00 Uhr täglich
Lagebeschreibung – Wiens 1. Bezirk in unmittelbarer Opernnähe
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 1. Bezirks, in direkter Nähe zur Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und zahlreichen Luxushotels, kulturellen Einrichtungen sowie hochfrequentierten Gastronomiebetrieben. Die Umgebung zieht sowohl internationales Publikum, touristische Klientel, als auch ein urbanes, anspruchsvolles Nachtpublikum an.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend:
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U-Bahn (U1, U2, U4 – Station Karlsplatz) nur wenige Gehminuten entfernt
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Straßenbahnen und Buslinien am Ring und in der Kärntner Straße
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Fußläufig erreichbar: Stephansdom, Museumsquartier, Albertina, Naschmarkt
Diese Lage bietet sichtbare Präsenz, starke Laufkundschaft, sowie ein ideales Umfeld für Premium-Gastronomie und Nightlife-Konzepte.
Mietkonditionen
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Nettomiete: € 4.300,- monatlich
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Mietvertrag: unbefristet
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Betriebskosten, Umsatzdaten und Nebenkosten: auf Anfrage
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Ablöse: wird auf Anfrage bekanntgegeben (inkl. Einrichtung & Ausstattung)
Zusammenfassung
Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Betreiber:innen, die ein stilvolles, funktionales und betriebsbereites Lokal in absoluter Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus exklusivem Ambiente, moderner Ausstattung, bewilligter Nachtbetriebsgenehmigung und unbefristeter Miete ist in dieser Lage nahezu konkurrenzlos.
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Besichtigung auf Anfrage. Absolute Diskretion garantiert !
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Kärntner Straße zählt zu den renommiertesten Adressen Österreichs und ist eine der bedeutendsten Geschäfts- und Flaniermeilen im Herzen Wiens. Sie verbindet die Wiener Staatsoper mit dem Stephansplatz und durchquert dabei das kulturelle, wirtschaftliche und touristische Zentrum der Stadt. Diese prominente Lage steht für urbanen Lifestyle, höchste Frequenz, internationale Sichtbarkeit und exklusive Nachbarschaft. Die Straße ist geprägt von historischen Prachtbauten, Luxushotels, Boutiquen weltbekannter Marken, gehobener Gastronomie sowie zahlreichen kulturellen Institutionen. Die Vorzüge dieser Lage auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur: Direkter Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Karlsplatz, Stephansplatz), Straßenbahnlinien am Ring sowie zahlreiche Busverbindungen. Hohe Passantenfrequenz: Die Kärntner Straße zählt zu den meistbesuchten Straßenzügen Wiens – sowohl von Touristen als auch von lokalem Publikum. Wirtschaftliche Exklusivität: Die unmittelbare Nähe zu Luxushotels, internationalen Flagship-Stores, Business-Zentren und touristischen Highlights bietet beste Voraussetzungen für Gastronomie- und Handelsbetriebe im Premiumsegment. Kulturelles Umfeld: In direkter Nachbarschaft befinden sich Staatsoper, Albertina, Musikverein, Hofburg, Stephansdom und zahlreiche Museen – ein starker Magnet für ein internationales Publikum. Die Lage ist nicht nur geschäftlich höchst attraktiv, sondern bietet auch enorme Imagewirkung für Betriebe, die sich hier ansiedeln. Wer hier operiert, ist Teil des innerstädtischen Wiens auf höchstem Niveau – zwischen Tradition, Moderne und urbanem Zeitgeist.