1010! Wunderschönes, topmodernes 4-Zimmer-DG mit Balkon in Toplage!

1010! Wunderschönes, topmodernes 4-Zimmer-DG mit Balkon in Toplage!

Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne, repräsentative und topmoderne 4-Zimmer DG-Wohnung mit kleinem Balkon direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. 

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca.181 m² sowie einen ca. 2,39 m² großen Balkon und liegt im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s. 

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 25 vermietet, die dztg. Mieter wären aber ev. bereit, früher auszuziehen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. 

Aufteilung
Ebene 1: 
* zentral begehbarer Vorraum
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* 2 weitere Zimmer mit jeweils Ankleide- und Badezimmer en Suite
* WC separat
* Aufgang zur zweiten Ebene

Ebene 2: 
* Vorzimmer
* 1 Zimmer
* Badezimmer 

Ausstattung
* Klimaanlage
* Ausgestattete moderne Küche
* Balkon
* Top ausgestattete Badezimmer 
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Heizungsart: Fernwärme
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.700,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 463,04 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,86 (zzgl. 10% USt)
Klimakosten dzt. netto:  € 90,51 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 210,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 4.979,15

Kaution: 3 BMM (€ 15.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragserstellungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: nach Vereinbarung
Mietvertrag: 7 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! 
* U2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
* Straßenbahnlinien, 1, 2, 
* Buslinie 2A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.