1040! Exklusive DG-Maisonette mit Dachterrasse und tollem Blick!

1040! Exklusive DG-Maisonette mit Dachterrasse und tollem Blick!

Zur Vermietung gelangt eine exklusive DG-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in toller Lage in 1040 Wien.

Die grosszügig angelegte und voll klimatisierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 177,38 m² Nutzfläche sowie einer grossen, schönen S/O-Dachterrasse.

Dieses Schmuckstück vereint großzügige Architektur, exklusive Ausstattung und eine zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1
* Geräumiger Vorraum
* 2 Schlafzimmer (NW-seitig), die durch eine Flügeltüre verbunden sind
* weiteres kleines Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss
* Abstellraum
* Aufgang zu Ebene 2

Ebene 2
* Ausgestattete, separate Küche (offen gehalten)
* Wohnzimmer mit Ausgang zur uneinsichtigen S/O-Terrasse
* Gäste-WC mit Waschbecken

Ausstattung
* Ausgestattete Küche
* Parkettboden/Fliesen
* Aircondition
* Aussenjalousien
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.370,50 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 338,04 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 55,29 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.140,21

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 12.421,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung
* U1/Station Taubstummengasse: ca. 3 Gehminuten erreichbar → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern.
* Strassenbahnlinien 1, 62: (Station „Johann-Strauß-Gasse“) ca. 4 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz.
* Buslinie: 13A – nur wenige Gehminuten entfernt → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau
* Hauptbahnhof: ca. 10 Min. entfernt, perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.