1060! Tolle 4-Zimmer DG-Wohnung mit Galerie und Terrasse Nähe Mariahilferstraße ab März 26!

1060! Tolle 4-Zimmer DG-Wohnung mit Galerie und Terrasse Nähe Mariahilferstraße ab März 26!

Zur Vermietung gelangt ab März 26 eine sehr schöne, klimatisierte und ca. 122 m² grosse 4-Zimmer DG-Wohnung mit Galerie und einer ca. 12 m² grossen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im DG (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses, zentral gelegen im 6. Bezirk.

Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können unentgeltlich von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt.

Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen.

Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten.

Küchen sind natürlich ebenso vorhanden und verbleiben im Objekt. Diese gelten als mitvermietet.

Aufteilung
Ebene 1
* Eingangsbereich/Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche (strassenseitig) 
* 2 weitere Zimmer (hofseitig)
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Stiegenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2
* 1 Zimmer (durch Glaswände abgeteilt)
* Galerie mit Ausgang auf die Terrasse

Ausstattung
* Fliesen/Parkettboden
* Sicherheitstüre
* Klimaanlage
* teilweise elektrische Fensteröffner
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.700,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 257,56 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,26 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 49,97 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 185,62 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.472,01,-- (WARMMIETE)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten € 7.500,--
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.März 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentlicher Verkehr
* U-Bahn:U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin.
* Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.