Beschreibung
Diese neu sanierte 2 Zimmer Wohnung im DG im Wohnheim steht ab sofort zur UNBEFRISTETEN Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbauhauses inkl. Lift, welche einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens gewährt.
Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum, von welchem das Badezimmer, das separat ausgeführte WC sowie die Wohnküche bzw. Schlafzimmer erreichbar sind.
Das verflieste Badezimmer ist mit einer Dusch, einem Waschbecken sowie einem Alibert-Spiegelschrank ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls Bestandteil des Badezimmers und wird mitvermietet. Die Wohnung hat eine Gastherme für Warmwasser und Heizung!
Die Einbauküche ist mit folgenden E-Geräten ausgeführt: Backrohr, Ceran-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie einem Dunstabzug. Die gesamte Wohnküche ist mit einem Laminatboden versehen.
Im Schlafzimmer steht ein großer Kasten (siehe Foto) wird mitvermietet und bietet reichlich Staumöglichkeit.
In der Bruttomiete € 820,08 sind bereits Betriebskosten (inkl. Steuern) enthalten. Der Bruttomiete sind monatlich Aconti für Energie (Heizung, Strom, Warmwasser) sowie TV & Internet in der Höhe von € 139,92 (inkl. Steuern) hinzuzurechnen.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt damit € 960,00 all inklusive!
Es sind noch drei Monatsbeiträge Kaution zu hinterlegen, eine einmalige Einschreibegebühr idHv. € 600,00 und € 45,00 Kaution für das Modem/Internet!
Die Highlights auf einen Blick:
• unbefristete Vergabe
• Reparaturservice durch Mitarbeiter der Hausverwaltung
(Mo. – Fr.: 08:00 – 16:30 Uhr)
• Zentrale aber ruhige Lage
• Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bestandseinheit liegt zentral – gleich hinter der Volksoper Wien – in einer ruhigen Seitengasse der Währinger Straße und weist eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auf (U6-Station Währinger Straße, die Straßenbahn-Linien 40, 41, 42 und die Bus-Linie 40A sind in 3 Gehminuten erreichbar). Weitere Verkehrsmittel (U4, Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38) liegen im nahen Umfeld und sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Im nahen Währinger-Park befindet sich ein Kinderfreibad. Der Donaukanal bzw. der Türkenschanz-park liegen ebenfalls im nahen Umfeld und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Einkaufsmarkt (Kutschkermarkt) befinden sich auf der Währinger Straße, verschiedene Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Studenten: die Fachhochschule der Wirtschaftskammer (WKO-Campus), das WIFI-Wien, sowie der Universitäts-Campus sind rasch erreichbar.