Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1110 Wien – einem Reihenhaus, das durch seine ausgewogene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnumgebung überzeugt. Es eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und langfristig orientierte Anleger. Die durchdachte Raumstruktur mit vier Zimmern, einer offenen Wohnküche sowie privaten Außenflächen schafft ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint.
Hauptmerkmale auf einen Blick
- Wohnnutzfläche: ca 114 m²
- Zimmer: 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Küche: Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
- Terrasse: Ideal für Frühstück, Entspannung und Abende im Freien
- Garten: Privater Grünbereich mit hohem Erholungswert
- Bad: Badezimmer mit Badewanne
- Sanitärräume: 2 WCs
- Heizung: Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
- Hochwertige Bodenbeläge
- Lagequalität: Ruhige Wohngegend mit urbaner Anbindung
- Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken
- Bildung: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Die offene Wohnküche bildet das zentrale Herzstück des Hauses und schafft eine Atmosphäre, die soziale Interaktion ebenso ermöglicht wie räumliche Großzügigkeit. Die energieeffiziente Haustechnik gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur langfristigen Betriebskostenoptimierung bei. Der private Gartenbereich fungiert als naturnaher Rückzugsort und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Außenfläche, die gerade in urbanen Lagen besonders geschätzt wird.
Auch das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der Alltagstauglichkeit, Mobilität und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Dieses Reihenhaus bietet damit ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch perspektivisch eine attraktive Wohn- und Anlageoption darstellt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial dieses Reihenhaus in 1110 Wien für Ihr zukünftiges Wohngefühl bereithält.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus im 11. Bezirk von Wien besticht durch seine hervorragende Lage im Nordosten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Wasserspielplatz Leberberg, den Zentralfriedhof und den Hofgartel – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bus und Straßenbahn in der Nähe. Ein ideales Zuhause für Familien!
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