Beschreibung
1120! Tolles DG-Büro mit 60 m² großer Terrasse und perfekter Anbindung ab Juli 25!
Zur Vermietung (ab Juli 25) gelangt dieses tolle DG-Büro mit ca. 314 m² und einer ca. 60 m² grossen Terrasse in 1120 Wien, gleich neben der U6/Station Niederhofstraße und unweit der Meidlinger Hauptstraße.
In den insgesamt 8 Büroräumen lässt es sich sehr gut arbeiten. Alle Büroräume sind getrennt begehbar und mit Glastüren/Glastrennwänden versehen.
Weiters gibt es einen Empfangsbereich, eine ausgestattete Küche, getrennte Sanitäranlagen und einen Serverraum.
Gleich neben dem Eingang zum Objekt erreicht man über eine Treppe eine ca. 120 m² große Terrasse mit wunderschönem Weitblick . Die Hälfte davon, ca. 60 m² dieser Terrasse, steht dem Mieter des Büros zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.
Es können zwei Parkplätze zu je € 180.- brutto/Monat angemietet werden.
Die Fläche ist noch bis Ende Juni 2025 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab gerne möglich.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.000,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 335,60 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 46,41 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 243,99 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.751,20
Kaution: 3 BMM € 21.000,- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 16.878,-- zzgl. 20% USt = € 20.253,60)
Bezug: Juli 2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung
Lage/Öffentliche Anbindung
Direkt nebenan gibt es einen Spar und für den täglichen Bedarf ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
U6 Niederhofstraße (1 Gehmin.)
Diverse Busslinien vor dem Haus
Werte alter Energieausweis: HWB 66,2kWh/m²a (lt. Hausverwaltung hat sich an den Werten nichts geändert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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