Beschreibung
1130! Attraktives, kleines Geschäftslokal in Hietzing! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
In gut frequentierter Lage direkt in der Maxingstraße nahe Altgasse und Hietzinger Zentrum gelangt ab sofort ein kleines und aufwendig saniertes Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster zur Vermietung.
Die Fläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 48 m² Nutzfläche (leichte Flächenanpassung vorbehalten). Der Plan ist nur ungefähr und entspricht derzeit noch nicht 100% der Realität. Ein aktueller Plan wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Das Objekt wurde aufwendig saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Aufgrund der elektrischen Bodenheizung darf allerdings nicht in die Bodenfliesen gebohrt werden.
Warmwasser ist keines vorhanden, es ist lediglich ein Warmwasseranschluss vorbereitet (E-Speicher notwendig).
Aufteilung/Ausstattung
* Geschäftslokal mit straßenseitigem Schaufenster
* Treppe mit oberem Lager/Stauraum (Raumhöhe sehr niedrig)
* Elektrische Fußbodenheizung
* Fliesen/Parkett
Es befindet sich ein Gemeinschafts-WC am Gang, das mit anderen Geschäftslokalen zu teilen ist.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.536 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 122,38 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.990,05
Kaution: 3 BMM (€ 5.970,15)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 4.979,14 zzgl. 20% USt = € 5.970,16)
Die HV verrechnet monatlich für den Stromverbrauch derzeit ein Akonto von 80€.
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger sowie Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin)
Strassenbahnlinien 10, 52, 60
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
