Beschreibung
1130! DOMMAYERBLICK! Im Herzen von Hietzing kommt eine DG MAISONETTE zum Verkauf!
Im Herzen von Hietzing kommt eine DG Maisonette zum Verkauf mit ca.140 m² Wohnfläche und einer ca. 15 m² großen Terrasse in Ruhelage und mit Grünblick. Die Wohnung muss einer Generalsanierung unterzogen werden (Haus BJ 1981).
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1130 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage in beliebtester Lage im 13. Bezirk. Nur einen kurzen Spaziergang vom Hietzinger Platz und dem beliebten Café Dommayer entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Immobilie teilt sich in 2 Ebenen auf. Auf Ebene 1 befindet sich der großzügige Wohn/-Essbereich mit möglicher offener Küche; auf Ebene 2 befinden sich 2 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Arbeitsbereich inkl. der schönen offenen Terrasse.
Inkludiert ist auch ein Garagenstellplatz (Hebetechnik mit Verteilungssystem).
Wohnungsdaten:
Heizungsart: Gaszentralheizung
Lift: JA
Keller: JA
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: ab sofort
monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 310,01 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 90,73 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 60,49 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 40,81 (zzgl. 10% USt)
Rücklage Wohnung dzt.: € 472,86
Rücklage Garage dzt: € 69,83
Betriebskosten Garage dzt. netto: €132,41
Gesamtkosten pro Monat dzt. inkl. USt: € 1.261,79
Die Eigentümerversammlung hat die Fenstersanierung des Hauses in Auftrag gegeben, weswegen die Rücklagen für die Wohnungen wesentlich aufgestockt werden mussten (hierzu gibt es die WE Protokolle mit den jeweiligen Beschlüssen).
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Infrastruktur:
EKAZENT Hietzing fußläufig
SPAR Hietzinger Hauptstraße: Etwa 6 Minuten (ca. 400 m) Fußweg von der Dommayergasse entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 60 (Haltestelle Dommayergasse), nur 1 Minute (ca. 7 m) Fußweg entfernt.
Bus: Linien 56A, 56B, 58A, 58B, 51A, N54, N60 mit Haltestellen "Dommayergasse" und "Am Platz" in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: Linie U4 (Station Hietzing), etwa 6 Minuten (ca. 450 m) Fußweg entfernt.
S-Bahn: Linien S45 und S50 halten in der Nähe (z. B. Bahnhof Hütteldorf), erreichbar über die U4 oder Straßenbahnlinie 60.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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