Beschreibung
1140 Wien, Hütteldorfer Straße, Nähe Linzer Straße, Pachmanngasse
Mietwohnung, Neubauwohnung, 2 Zimmer + Wohnküche, Erstbezug mit Terrasse
Wohnfläche: ~ 71m² + 7,5m² Terrasse mit Fernblick
Zimmer: 2 zentrale Zimmer + Wohnküche
Baujahr: ~ 2023, Erstbezug
Lage: Dachgeschoß oberster Stock mit Lift
Bezug: ab sofort möglich
Räumlichkeiten: Vorzimmer ~ 6m², Badezimmer 4,8m², Küche/Wohnbereich 24m², WC ~ 1,3m², Zimmer ~ 20m², Zimmer ~ 15m², Terrasse 7,5m²
2 Zimmer + Wohnküche mit Terrassenfernblick, moderne Einbauküche Garage, gute Infrastruktur!
Lage: Hütteldorfer Straße, Nähe Linzer Straße, Pachmanngasse
Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, (Luftwärmepumpe)
Küche: neue moderne „NOLTE“ Einbauküche mit Geräten, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ober und Unterkästchen.
Böden: Zimmer Parkettböden und Fliesenböden im Bad und WC
Fenster: Kunststoff-Alufenster „VELUX“ Dachflächenfenster 3-fach isoliert, elektr. Sonnenschutz + Insektenschutz
Badezimmer: Walk-in Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel + Waschmaschine
WC: 1x im Bad und 1x separat mit Handwaschbecken
Türen innen: weiße Holztüren, Terrassentüre mit Raffstore, Eingangstüre-Einbruchshemmend
Wände: weiß gemalt
Keller: trockenes Abteil vorhanden
Gemeinschaftsgarten: im Hof vorhanden
Fahrradraum und Kinderwagenraum: vorhanden
Himmelsrichtung: Nordseitig 2 Zimmer, Südseitig Terrasse mit Wohnzimmer/Küche
Möblierung: nur Küche, Bad und WC sind möbliert!
Bezug: ab sofort möglich
Verkehrsanbindungen: Autobus 47A, Straßenbahn Linie 52, 49, U3-Ubahnstation. Die Wohnung wurde 2023 sehr hochwertig gebaut, ist ein Erstbezug und liegt in einer guten zentralen Lage im Dachgeschoß. Zwei Zimmer sind in Richtung Hütteldorfer Straße orientiert, Terrasse und Wohn/Küchenbereich sind Hofseitig mit Fernblick. Es ist die Küche, das Bad und WC möbliert. Drei Fotos mit Möbeln sind Möblierungsvorschläge, KI generiert.
Miete: € 1.648,-- inkl. Betriebskosten, MwSt., Heizung, Warmwasser, Lift, Wasser.
Mietvertrag: 5 Jahre
Tiefgarage: Anmietung möglich
Kaution: € 8.500,--
Provision: Provisionsfrei für die/den MieterIn
Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, KAT. B, fGEE 0,73 KAT. A
Notwendige Unterlagen bei Anmietung: Ausweis, Meldezettel, letzten drei Lohnzettel
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zur Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hütteldorfer Straße, Näche Linzer Straße Pachmanngasse
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