Beschreibung
1170! Gepflegtes Zinshaus nahe U6 Alserstraße!
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen.
Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine Gesamtnutzfläche von ca. 477m² und verfügt über 7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche). Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befindet sich eine Lagerfläche, welche an eine Wedding Planerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Ein Lift im Haus ist nicht vorhanden.
Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 352 m², Leerstand dzt. 0 m², Stellplätze 0.
Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar.
HMZ p.a. IST € 40.485,--
HMZ p.a. SOLL € 40.485,--
Kaufpreis: € 1.990.000.-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Bei Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500.-- zzgl. Ust + Barauslagen
Öffentliche Anbindung/Infrastruktur:
Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man auch in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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