1170! Helle 2-Zimmer-DG-Maisonette mit Galerie Nähe Elterleinplatz!

1170! Helle 2-Zimmer-DG-Maisonette mit Galerie Nähe Elterleinplatz! 

In einer verkehrsberuhigten Strasse in der Rötzergasse, 1170 Wien, gelangt ab sofort diese helle 2-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie zur Vermietung. 

Die Wohnung befindet sich im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 98 m² Wohnnutzfläche. Ein Plan ist momentan nicht vorhanden.

Aufteilung
Ebene 1: 
* Vorzimmer/Eingangsbereich
* WC separat
* Badezimmer
* Ausgestattete Wohnküche
* Treppenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2: 
* Galeriebereich/ Arbeitsbereich
* Offen gehaltenes Schlafzimmer
* kleiner Abstellraum

Ausstattung
* Ausgestattete Wohnküche
* Fliesen/Parkettboden
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme
* WC separat mit Waschbecken
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme befindet sich im Bad)
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.105,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 184,47 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 73,31 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.499,06

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 4.497,17 mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird. 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte und Schulen befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie: 44 (Haltestelle Redtenbachergasse oder Johann-Nepomuk-Berger-Platz)
* Buslinien: 10A, 13A, 44A, 42A
* U6/Alserstraße: mit Bus oder Strassenbahn in ca. 9 Min. erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.