Beschreibung
Dieses 3-Zimmer-Büro befindet sich in einem charmanten Gründerzeit-Haus am wunderschönen Aumannplatz. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn die Station Schottentor. Das Büro besticht durch gediegenes Altbauflair mit Massivparkettböden und Flügeltüren und liegt im 2. Liftstock.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten umfassen unter anderem Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Schulungsräume oder Ähnliches. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Büros münden in ruhige Innenhöfe und sind ausreichend belichtet. Aus den Fenstern blicken Sie in das Grün der Bäume, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig.
Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in der Währinger Straße. Für einen Spaziergang im Grünen liegen das Währinger Cottage und der Schubertpark nur wenige Minuten entfernt. Zur ausgiebigen Erholung von stressigen Arbeitsstunden erreichen Sie den weitläufigen Türkenschanzpark in 15 Minuten zu Fuß.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)
Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parktettböden neu versiegelt
+) Anstrich Türen ist neu
+) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage
+) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme
+) Zimmer 1: Parkettboden
+) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken
Stockwerk:
2. Halbstock mit Lift
Raumaufteilung:
3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil
Fläche in m2:
| Zimmer 1: | ca. | 21,45 |
| Zimmer 2: | ca. | 23,09 |
| Zimmer 3: | ca. | 22,37 |
| Küche: | ca. | 10,76 |
| Vorraum: | ca. | 9,62 |
| WC: | ca. | 1,13 |
| Nutzfläche: | ca. | 88,42 |
Energieausweis:
HWB: 147,80 kWh/m2a | Klasse: D
f GEE: 3,63 | Klasse: F
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 449.000,-
Provision: 16.164,- (inkl. 20% USt.)
Monatliche Kosten in EUR:
| Betriebskosten | 128,80 | |
| Reparaturfond | 101,38 | |
| Lift-Betriebskosten | 21,30 | |
| +10% Ust. von | 150,10 | 15,01 |
| Gesamt | 266,49 |
Einmalige Kosten in EUR:
| Kaufpreis | 449.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 15.715,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 4.939,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 8.082,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 16.164,00 |
| Gesamt | 493.900,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schubertpark, Cottageviertel, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt
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