Beschreibung
1190! Charmantes 3-Zimmer Eigentum mit zwei Terrassen! WOHNEN ZWISCHEN WEINBERGEN & WIENERWALD!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine charmante und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 111,23 m² Wohnnutzfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 51,45 m² Nutzflächen zum Verkauf. Das Objekt kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 2 weitere Zimmer
* 2 Terrassen
* Modernes schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken
* WC separat mit Waschbecken
* Heizungsart: Fußbodenheizung
* Kellerabteil: Nein
Der Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind Nordseitig, die Terrasse sowie das zweite Schlafzimmer sind Südseitig ausgerichtet.
Betriebskosten dzt. p.M.: € 391,53 (inkl. 10% USt)
Kaufpreis: € 725.000,--
Bezug: Ab sofort
Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach, WE-Begründung ist in Vorbereitung.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.750,-- zzgl. 20% USt = € 26.100,--)
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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