1190! 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlichem Weitblick über Wien- Nähe Türkenschanzpark

1190! 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlichem Weitblick über Wien- Nähe Türkenschanzpark

Im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine helle und freundliche 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit ca.190 m² Wohnfläche und einer ca.23m² großen wunderbaren Terrasse mit Weitblick über Wien zur Vermietung.

Die Wohnung eignet sich optimal für Familien, da sie sich über 2 Etagen erstreckt .Für alle die ihren Besuch in einem privaten Bereich haben wollen, oder große Kinder haben, die eigene Privatsphäre haben wollen, eignet sich die Wohnung perfekt.

Im oberen Bereich erstreckt sich ein wunderbares großes Wohn-/Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe und Ausgang auf die große Terrasse  mit Blick in Richtung Wien.

Aufteilung:

DG1: 

* Vorraum
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC (Fenster im Bad)
 

DG2:

* großer Wohn-/Essbereich 
* Einbauküche
* Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, Dampfdusche (Fenster im Bad)
* 2 separat begehbare Schlafzimmer
* Technikraum
* ca.23m² große südseitige Terrasse 

Ausstattung
* hochwertiger Eichenparkett
* Ausgestattete moderne Wohnküche mit Gasherd und Miele-Geräte
* elektrische Außenjalousien
* Fahrradabstellmöglichkeit
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasheizung
* Klimatisierung 
* Duschmöglichkeit auf der Terrasse
* Fliegengitter
* Soundsystem
* Alarmanlage
* Anschluss TV + Internet

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.210,62.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 440,45.- (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 121,65.- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.150,00

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM + 20% USt  
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort nach Vereinbarung
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Die Wohnung wurde mittels AI gestaged, die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lage / Infrastruktur 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Krottenbachstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich ein BILLA PLUS Supermarkt (Krottenbachstraße 82-88), der von Montag bis Freitag von 7:40 bis 20:00 Uhr und samstags von 7:40 bis 18:00 Uhr geöffnet ist.

Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle der Autobuslinie 40A ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung zur U6-Station Volksoper in 14 Minuten sowie zum Schottentor in 24 Minuten. ​

Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) in der Peter-Jordan-Straße 82. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.