1190! Entzückendes, voll möbliertes DG mit zwei Terrassen und Tiefgaragenplatz!

1190! Entzückendes, voll möbliertes DG mit zwei Terrassen und Tiefgaragenplatz!

Im schönen 19. Bezirk Nähe Grinzinger Allee gelangt ein entzückendes, voll möbliertes 1-Zimmer DG-Studio mit zwei sonnigen, getrennt begehbaren Terrassen zur Vermietung.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist. 

Das ca. 39,50 m² große, wunderbar sonnige Studio mit zwei großen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 48,36 m² befindet sich im 2.DG (mit Lift) eines gepflegten Neubaus, ist klimatisiert und wird möbliert vermietet. 

Aufteilung
* Vorraum
* Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Essbereich und Ausgang zu einer Terrasse
* Schlafbereich (etwas abgetrennt) mit Ausgang zur zweiten Terrasse 
* Badezimmer inkl. WC

Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Ausgestattete Küchenzeile (Backrohr, Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug)
* Vollmöbliert
* Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschine und WC
* Klimaanlage
* Kellerabteil: JA 
* Heizungsart: Hauszentralheizung (Gas)
* Lift im Haus
* Tiefgaragenplatz (Nr.2) 

Monatliche Mietzinsaufstellung (inkl. Garagenplatz & Möblage):
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.026,65 (ohne USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 122,17 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 18,56 (zzgl. 10% USt) 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 28,22 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 28,90 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, WW/HK-Akonto, BK/Garage und USt: € 1.250,--

Der Vermieter fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt. 

Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM 

Die Kosten der Mietvertragserrichtung in Höhe von € 600.- werden 50:50 vom Vermieter/Mieter bezahlt.

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre

Lage/Infrastruktur
Die Sieveringerstraße und der Grinzinger Platz mit sehr guter Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist zu Fuß erreichbar;
diverse Restaurants, Heurigen Lokale, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 38, Autobus 38A/ U4-Anbindung

Öffentliche Anbindung
Mit der Strassenbahnlinie 38 erreicht man in ca. 20 Min. das Schottentor sowie die Hauptuniversität Wien. Die Haltestelle ist direkt vor der Haustür. 
Autobus 38A
S-Bahn-Station: Öberdöbling (ca. 5-7 Min Fußläufig entfernt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.