⭐ 1190! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Luxuriöses Wohnen zwischen Wienerwald und Weinbergen!

⭐ 1190! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Luxuriöses Wohnen zwischen Wienerwald und Weinbergen!

Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten zum Verkauf. Die tolle Immobilie kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort und liegt direkt in der Sieveringer Straße. 

Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit teilt sich auf in EG und OG und verfügt über ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten.  

Bei dem möblierten Fots handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben. 

Aufteilung
Ebene 1
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken 
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Aufgang zu Ebene 2

Ebene 2
* 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) 
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum

Untergeschoss 
* Abstellraum/Kellerabteil
* Wohnraum
* direkter Zugang zur Garage

Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage
* Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen
* Schöner Dielen-Holzboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
 

Betriebskosten dzt. netto: € 892,47 (zzgl. 10% USt)

Kaufpreis: € 1.549.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 46.470,-- zzgl. 20% USt = € 55.764,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. 

Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. WE-Begründung ist in Vorbereitung.

Bezug: Ab sofort

Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.