1190! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Sonniges 4-Zimmer Eigentum mit Galerie und 3 Terrassen!

1190! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Sonniges 4-Zimmer Eigentum mit Galerie und 3 Terrassen!

Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, frisch sanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf. Die tolle und wunderbar helle Immobilie kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort und liegt direkt in der Sieveringer Straße. 

Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung.

Aufteilung
Ebene 1 (1.OG)
* Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²)
* 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) 
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC separat
* Abstellraum gegenüber der Eingangstür
* Treppenaufgang zur Galerie

Ebene 2 OG/DG
* Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien
* 1 weiteres Zimmer 
* Terrasse 3 (ca. 20,13 m²)

Ausstattung
* Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage
* Heizungsart: Zentralheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden

Betriebskosten dzt. netto: € 420,30 (zzgl. 10% USt)

Kaufpreis: € 999.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.970,-- zzgl. 20% USt = € 35.964,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. 

WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. 

Bezug: Ab sofort

Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür, die S45 ist fußläufig erreichbar. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) 4 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.