Beschreibung
⭐ 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit Hauscharakter, schönem Garten und Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.40), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,--)
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit teilt sich auf in EG und OG und verfügt über ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten.
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben.
Aufteilung
Ebene 1
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Aufgang zu Ebene 2
Ebene 2
* 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum
Untergeschoss
* Abstellraum/Kellerabteil
* Wohnraum
* direkter Zugang zur Garage
Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage
* Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen
* Schöner Dielen-Holzboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Hauszentralheizung
* Kellerabteil: nein
Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt.p.M. inkl. USt: 741,98
Die monatliche Rücklage wird nachgereicht.
Kaufpreis: € 1.450.000,---
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Im Verkaufsplan von Top 5/28 ist ein externes Kellerabteil eingezeichnet und stimmt nicht mehr- dieses wurde einem anderen Top zugeordnet.
Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500,-- zzgl. 20% USt = € 52.200,--)
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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