Beschreibung
1200! AUGARTENLAGE! Entzückende 2 Zimmer Wohnung zum Kauf!
In sehr gut angebundener Lage des 20. Bezirks (Augarten) kommt diese helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf.
Die perfekt für ein Pärchen/Singles aufgeteilte Altbauwohnung verfügt insgesamt über ca. 50 m² Wohnfläche.
Die Eigentumswohnung liegt im 2. LIFTSTOCK eines ca. 1898 erbauten Hauses und ist südlich ausgerichtet.
Vor dem Haus gibt es einen Taxistand und ein paar nette Lokale, die zum Einkehren einladen bevor man nach Haus kommt ;-).
Die U Bahn Station Friedensbrücke oder alternativ Jägerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Gehschritten erreichbar.
Aufteilung der Wohnung:
- Zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe (derzeit Einbaukasten für Garderobe)
- Separates WC und Küche
- Schlafzimmer
- Fahrrradabstellmöglichkeiten im Hof
- Geräumiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-kein Keller
Ausstattung:
- Boden: Parkettboden in den Wohnräumen, Marmor im Vorraum/Bad/Küche und WC
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen
- Gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung (U6 Jägerstrasse, Linie 2, 31, S-Bahn Handelskai)
Kaufpreis: € 219.000.-
Provision: 3% + 20% Ust
monatliche Kosten:
1 Betriebskosten € 95,32
2 Aufzug € 10,43
3 Darlehen 1 € 15,68
4 Darlehen 2 € 47,45
5 Rücklage € 40,25
Gesamtsumme: € 209,13 brutto
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI erstellte Staging Vorschläge.
Energieausweis vorhanden: Heizwärmebedarf: 141,9 kWh/m²a
Infrastruktur/ Anbindung:
Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite.
Die Nähe zur Donau bietet vor allem im Sommer eine schöne Freizeitgestaltung für Jung & Alt.
Die UBahn Station Jägerstrasse/Friedednbrücke ist fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 5, 2, 30, 31 und 33.
Der Hannoverpark, Donaukanal und die Donauinsel sind in in nicht weiter Distanz zur Wohnung erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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