Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop – Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich! 

Mitten im 22. Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.486 m² Eigengrund und zwei darauf vorhandenen Häusern mit wunderschönem Baumbestand und eigenem Badebiotop.

Ideal für Familien, Generationenwohnen, für Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte

WICHTIGE INFORMATION: Bei getrenntem Verkauf ist eine Teilung der Liegenschaft noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie:

Die nachfolgenden Links offerieren Informationen zur möglichen Aufteilung der Liegenschaft:

Haus 1 – Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten:

https://www.donauimmo.at/objekt/14848710?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827

Haus 2 – Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon: 

https://www.donauimmo.at/objekt/14848752?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827

ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG:

HAUS 1 – BUNGALOW MIT WINTERGARTEN UND ZWEI MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN

• Baujahr 1988, ziegelmassiv
• Gesamtwohnfläche: 170 m² 
• Hauptwohnung: ca. 130 m² Wohnfläche        
  • Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Separates WC
  • Verbindungstür zur...
• Zweitwohnung: ca. 40 m² Wohnfläche
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • verglaste Veranda

Weitere Informationen: 

• teilunterkellert: ca. 74 m²,
• Beheizung: Erdwärmepumpe (energieeffizient), Fußbodenheizung

HAUS 2 – MODERNER HOLZRIEGELBAU MIT TERRASSE & BALKON 

• Baujahr 2003
• Wohnfläche: 121 m² auf zwei Ebenen
• Erdgeschoss: 65 m²
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse
  • Küche mit Einbauküche
  • WC
  • Vorraum
• Obergeschoss: 56 m²
  • 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne

Weitere Informationen:

• Moderne Leicht-Holzbauweise 
• Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Wintergarten
• Ideal als separates Wohnhaus, Büro, Gästehaus oder zur Vermietung

HIGHLIGHTS:

• Grundstücksgröße 1486 m²
• 2 Wohnhäuser
  • Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten
  • Modernes Haus in Holzriegelbauweise ca. 121 m² Wohnfläche
• Badebiotop mitten am Grundstück
• Autoabstellplätze
• Schöner Baum- und Strauchbestand
• Beide Häuser teilmöbliert
• Ruhiges Wohngebiet
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
   

ENERGIEAUSWEISE

Sind derzeit in Arbeit und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.
 

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten!
 

PREISGESTALTUNG

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt.

Es gilt die freie Angebotslegung!
 

UNSER SERVICE

Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

• Sehr gute Anbindung mit Bus 97A direkt sowie U-Bahn und Bahn in fußläufiger Nähe. • Supermarkt, Schule, Arzt, Apotheke u.v.m. in kurzer Distanz – ideal für Familien. • Freizeitangebote und Naherholung, wie die Alte Donau, in erreichbarem Radius.