Beschreibung
betriebliches Objekt in sehr frequentierter Lage
gut erreichbar an der Autobahn- Abfahrt Altmannsdorfer Ast und B224 gelegen
U6 Station Alt Erlaa sowie Bus 66A, 64B und Straßenbahn 62 Haltestellen in der Nähe
Gesamtnutzfläche: ca. 680m², bestehend aus EG und 1. Stock, teilbar
Das EG kann zur Gänze als Werkstätte bzw. Schauraum verwendet werden
Derzeit gibt es einen 112m² großen Schauraum, im restlichen EG können die vorhandene Zwischenwände entfernt werden
Im 1. Stock befinden sich die Büroräumlichkeiten
6 Toiletten für Damen und Herren im EG und 1. Stock
Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Erstbezug nach Komplettsanierung
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung:
- Fassade
- Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
- Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum)
- Maler - Grundierung
- Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
- HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
- Elektroarbeiten
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung
5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, weitere können zusätzlich angemietet werden
LKW Anlieferung ist möglich
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Kostenaufschlüsselung:
Erdgeschoss 340m² x 12,25 = € 4.165,-
Obergeschoss 340m² x 13,15 = € 4.471,-
Stellplätze 5 Stk. x 55,- = € 275,-
Nettomiete € 8.911,-
Betriebskosten € 1.336,65,-
+ 20% MwSt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte!
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Südosttangente Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie B224 gute öffentliche Erreichbarkeit - U6 Station Alterlaa (900m Fußweg) sowie Straßenbahn 62, Bus 66A und Bus 64B
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