Beschreibung
Gartenwohnung in Mauer - 3 Zimmer, Eigengarten & Pool
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien-Mauer. Sie überzeugt mit einem klaren Grundriss, einem privaten ca. 80 m² großen Eigengarten sowie einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur.
Highlights
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Wohnfläche: ca. 72m²
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3 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Home-Office/Kinderzimmer)
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Eigengarten: ca. 80m², direkt von Küche und Wohnzimmer erreichbar
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Gemeinschaftspool und großer Gartenbereich für alle Bewohner
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Kellerabteil und Fahrradraum
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Bezugsfertig: frisch ausgemalt, sofort verfügbar
Zur Raumaufteilung
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zentrales Vorzimmer
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helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten
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hochwertige Küche mit eigenem Gartenzugang
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2 Schlafzimmer (1x 23,59m² und 1x 12,19m²)
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Badezimmer mit Wanne und Fenster
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separate Toilette
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nützlicher Abstellraum
Die Wohnung wurde 2007 umfassend saniert, 2025 neu ausgemalt und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwerttherme, erneuerte Installationen für Strom, Wasser und Heizung sowie Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Das Badezimmer bietet Tageslicht, und die funktionale Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Ihre Vorteile
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Privater Garten – geschützter Rückzugsort, ideal für Entspannung, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder
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Gemeinschaftspool – Erholung im Sommer ohne eigenen Pflegeaufwand
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Ruhige Lage in Wien-Mauer mit direkter Nähe zu Heurigen, Lainzer Tiergarten und Nahversorgung
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Schulen, Kindergärten und öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) fußläufig erreichbar
Eine gepflegte, sofort beziehbare Gartenwohnung in begehrter Lage von Wien-Mauer – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbinden möchten.
Sie verbindet Wohnkomfort mit einem besonderen Flair und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besichtigung
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet Ruhe, Grünraum und Familienfreundlichkeit mit urbaner Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Maurer Hauptplatz mit seinen Heurigen und Restaurants schafft ein besonderes Lebensgefühl, während die Maurer Berge, Weingärten und der Lainzer Tiergarten attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung bieten. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60, Busse 58B und 56A sowie die Schnellbahnstation Atzgersdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – damit sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
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