Beschreibung
In absoluter Toplage der Wiener Innenstadt steht eine hochwertig sanierte DG Wohnung mit rund 190 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude im Herzen von Wien, im renommierten Innere Stadt.
Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch.
Erstbezug nach Sanierung – ab sofort beziehbar.
Hinweis: Die dargestellten Fotos sind 3D Renderings der aktuellen Räumen. Die Loftwohnung wird inkl. Küche und unmöbliert übergeben.
Flächen & Raumkonzept
-Untere Ebene
Großzügiger, repräsentativer Wohn-Essbereich über die gesamte Länge
Raumhöhe über 5 Meter – beeindruckendes Raumgefühl
Direkter Zugang zu einem Balkon
Zusätzlich ein separates, eigenständiges Büro oder Gästezimmer
Moderne, hochwertig ausgestattete Küche
Ein Bad, eine getrennte Toilette mit Waschbecken.
-Obere Ebene
Drei getrennte Schlafräume und Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Aufenthaltsqualität
Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische Wohnung als auch eine Kombination von Wohnung mit Büronutzung für Ihre kreative Arbeitskonzepte
-Ausstattung & Zustand
Vollständig klimatisiert
Gebäudeheizung vorhanden
Wohnung vor kurzem umfassend saniert und neu ausgemalt
Hochwertiger Gesamteindruck
Zeitgemäße EDV- und Kommunikationsinfrastruktur adaptierbar
Personenlift im Haus
Gepflegte Allgemeinflächen
Die Fläche bietet eine professionelle, moderne Wohn-Arbeitsumgebung mit besonderem architektonischem Flair.
- das Gebäude
Stilvolles Innenstadtgebäude mit repräsentativem Charakter. Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und moderner Bürogestaltung verleiht dem Standort besondere Wertigkeit.
Mietkonditionen
Monatsmiete netto: € 4.190
Betriebskosten: zzgl. (inkl. Kalt- und Warmwasser)
Heizkosten-Akonto: ca. € 436 netto / Monat
Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt.
Mietdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten für die Anmietung als Bürofläche
Zusammenfassung
Diese außergewöhnliche Wohnfläche vereint:
- Prestigeträchtige Innenstadtadresse
- Dachterrasse & Balkon
- Repräsentativer Raum mit über 5 m Raumhöhe
- Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Erstbezug nach Sanierung
- Vollklimatisierung
- Exzellente Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Ein idealer Standort für Privaten als auch für Unternehmen, die Architektur, Lage und Arbeitsqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bösendorferstraße zählt zu den traditionsreichsten Geschäftsadressen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Wiener Staatsoper, der Stephansdom sowie die exklusive Einkaufsstraße Kärntner Straße. Das Umfeld ist geprägt von international renommierten Unternehmen, gehobener Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Business, Kultur und urbaner Lebensqualität. Verkehrsanbindung U-Bahn-Knoten Karlsplatz (U1, U2, U4) fußläufig erreichbar U1-Station Stephansplatz in unmittelbarer Nähe Mehrere Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr Infrastruktur & Umfeld Zahlreiche Restaurants und Cafés für Business-Lunches Banken, Post, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe Hochwertige Einzelhandelsangebote Kulturelle Einrichtungen und Grünflächen fußläufig erreichbar
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