Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus aus dem Jahr 1908 in sehr guter Wiener Stadtlage. Das Gebäudeensemble umfasst ein straßenseitiges Haupthaus sowie ein charmantes Hofgebäude mit eigenem Gartenbereich. Die Liegenschaft bietet durch ein bereits eingereichtes Ausbau- und Sanierungskonzept ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren mit Fokus auf Wohnungseigentumsprojekte.
Bestand
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Hauptgebäude: Keller-, Erd- und zwei Obergeschosse sowie Rohdachboden
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Flächen: 2 Gassenlokale, 6 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet)
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Zustand: Großteils bereits für Sanierung vorbereitet, Allgemeinflächen mit guter Belichtung und in gepflegtem Erscheinungsbild
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Hofgebäude: 2 Geschosse, idyllisch im grünen Innenhof gelegen, mit eigenem Gartenbereich
IST-Flächen
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2 Geschäftslokale und 9 Wohnungen
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ca. 498,69 m² Nutzfläche
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2 Rohdachböden mit ca. 258,73 m²
Projektpotenzial / Planung
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Ende Juli erfolgte die Einreichung eines Bauantrags für:
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Sanierung und teilweise Zusammenlegung der Bestandswohnungen
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Ausbau des Dachgeschosses im Haupthaus auf zwei zusätzliche Geschosse mit Dachterrassen und Weitblick
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Umbau & Aufstockung des Hofgebäudes zu zwei großzügigen Maisonettewohnungen (Eigengarten bzw. große Dachterrassen)
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Potenzial nach Fertigstellung:
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zusätzliche Flächen: 412,07 m² (Hauptgebäude) + 133,84 m² (Hofgebäude)
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Gesamtfläche nach Ausbau: ca. 1.044,60 m² (ohne Freiflächen)
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Flächengewinn: +109%
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Besonderheiten
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Verdoppelung der Nutzfläche durch Dachausbau und Umbauten
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Schaffung gefragter Wohnungsgrößen, Dachterrassen und Eigengärten
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Hochattraktives Hofobjekt mit Entwicklung zum „Hidden Gem“
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Eingereichte Planung größtenteils aufbauend auf bereits genehmigtem Projekt
Fazit
Dieses Zinshaus bietet Bauträgern und Investmentgesellschaften eine seltene Gelegenheit, durch Sanierung, Ausbau und Neubewertung eine signifikante Wertsteigerung zu realisieren. Die Verbindung aus historischem Gebäudecharme, einem idyllischen Hofgebäude und umfangreichem Ausbaupotenzial schafft die ideale Grundlage für ein erfolgreiches Wohnungseigentumsprojekt in begehrter Wiener Lage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens zu erreichen. Bus und Straßenbahn sind schon an der nächsten Ecke, auch die U-Bahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Egal ob Sport oder Kultur, die Freizeitgestaltung könnte kaum besser sein. Auch kulinarisch ist in der nächsten Umgebung von asiatisch bis zypriotisch-griechisch alles vorhanden und bietet tolle Abwechslung wenn mal nicht Zuhause gekocht werden soll. Die Lage innerhalb des Bezirks und für ganz Wien ist TOP !
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