Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Windisch Baumgarten, nur wenige Minuten von Zistersdorf entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die ruhige Lage ermöglicht entspannte Wohnmomente, während die nahegelegene Bushaltestelle eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
wie folgt aufgeteilt
OBERGESCHOSS
-
- Wohnzimmer 18m²
- Schlafzimmer 17m²
- Kinderzimmer 11m²
- Bad mit WC und Dusche 4.5m²
- Abstellraum 6m²
- Vorraum
- Vorzimmer
-Zugang zum Dachgeschoß
UNTERGESCHOSS
- Waschküche und Heizraum
- Stüberl
- Zugang zu 3 Erdkeller insgesamt 27m²
NEBENGEBÄUDE
-2 Räume je 12m²
HALLE
-ziegelmassiv
-Starkstrom
+5m40hoch
2 Zugänge zum Wohnbereich
vom Untergeschoß über Treppe oder von außen über Stiege
+Sackgasse
+Radweg direkt vor der Haustüre 1km nach Zistersdorf
- Baujahr 1958
- Ölzentralheizung und feste Brennstoffe
- Ziegelmassiv
- 2 Kamine je 2 zügig
- Dachboden ausbaubar
- Kanal, Ortswasser
- Kunststofffenster mit Rollläden
- neue FI Schalter
KAUFPREIS: € 149.900,-lastenfrei
Provision: 3 % + 20 % MwSt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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