Beschreibung
Die Villa aus den Anfang der 80er Jahre wurde mit viel Geschmack und Stil in Massivbauweise errichtet. Sie bietet einer 4- bis 6-köpfigen Familie oder einer Mehrgenerationenfamilie auf ca. 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Komfort. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und sorgt für zusätzliche Lichtverhältnisse.
Das Haus verfügt über drei Wohnebenen. Der Zugang erfolgt zwischen der Garage und dem Haus über eine praktische Garderobe. Von hier aus betritt man das Erdgeschoss über eine einladende offene Galerie. Das Herzstück der Galerie ist ein neuwertiger, moderner und großer Kachelofen, der dem Haus eine heimelige Atmosphäre und viel Wärme verleiht.
Von der Galerie aus gelangt man in die geschmackvolle und gemütliche Einbauküche, die mit edlen Kirschholzmöbeln ausgestattet ist und nach Westen ausgerichtet ist. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Südwestorientierung, ein geräumiges Bad und ein Gäste-WC nach Norden, ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die nach Süd- und Südost ausgerichtet sind. Das größere Zimmer kann als Schlafzimmer und das kleinere als Bibliothek genutzt werden. Über das kleinere Durchgangszimmer gelangt man in den vor 20 Jahren errichteten Wintergarten, der eine schöne offene Galerie mit Holzgeländer aufweist. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Weite und Geräumigkeit.
Vom Wintergarten führt eine Treppe in den ersten Stock, wo sich angrenzende Schlafzimmer und weitere Räume befinden. Der Boden im Wintergarten wurde mit hochwertigem Laminat verlegt. Über drei große Glastüren gelangen Sie vom Wintergarten in den großzügigen Garten mit Pool und Gartenhaus. Der Wintergarten bietet Erholung und ein neues Lebensgefühl, schafft zusätzliche Wohnfläche und sorgt für ein gesundes Raumklima.
Im Obergeschoss finden sich nach Süden ausgerichtet zwei Schlafzimmer, die mit dem Wintergarten verbunden sind. Ein weiteres Zimmer ist nach Westen gerichtet, während das vierte Schlafzimmer nach Südosten liegt. Wie im Erdgeschoss verfügt auch das Obergeschoss über ein Gäste-WC, ein großes, geräumiges Bad und einen kleinen Arbeitsraum nach Norden. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, falls erforderlich. Im Obergeschoss sind Leerverrohrungen vorhanden, sollte eine weitere Küche installiert werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit einem soliden, gepflegten Parkettboden ausgestattet. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart, und sie ist als hochwertig zu bezeichnen.
Im Keller finden Sie den Komfort einer übergroßen Sauna sowie einen geräumigen Party- oder Hobbyraum. Außerdem stehen Lagerräume und ein Raum für den Heizölbrenner mit dem dazugehörigen Heizöltank (4000 Liter-Tank) zur Verfügung.
Im großen Garten erwartet Sie ein überdachter Pool mit den Maßen 3 m x 8 m, der von den Eigentümern intensiv genutzt wurde. Eine angeschlossene Pooltechnik regelt den Betrieb des Pools. Zudem gibt es ein Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte und andere gartentypische Utensilien bietet.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos, die hintereinander parken können. Im Eingangs-Carport können ebenfalls zwei Autos abgestellt werden.
Lagebeschreibung
Das sorgfältig gepflegte, moderne Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum von Wabelsdorf in der Gemeinde Poggersdorf, nahe der Kirche. Es liegt in einer sonnigen, ebenen Lage im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Klagenfurt. Der Blick auf die umliegende Karawankenkette ist grenzenlos und unverbaubar. Trotz der idyllischen Lage im Grünen bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Der Flughafen Klagenfurt-Wörthersee ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und die Südautobahnauffahrt ist in nur 5 Autominuten zu erreichen. In der Gemeinde Poggersdorf selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter einen großen Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank sowie die Volksschule mit Kindergarten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber können sich über gut markierte Lauf-, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür freuen. Im Winter bietet sich die Möglichkeit, auf einem vom Eislaufverein gepflegten Natureis zu laufen. Wer gerne segelt oder surft, erreicht in ca. 20 Minuten den Wörthersee oder in 10 Minuten den ruhigeren Klopeinersee. Auch die Nähe zu zahlreichen Kärntner Skizentren wie der Gerlitzen, Simonhöhe, Petzen und Bad Kleinkirchheim garantiert jede Menge Spaß und Wintervergnügen. In der nahen Stadt Klagenfurt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in der Völkermarkter Straße, sowie ein Mehrspartentheater, ein Konzerthaus, die Universität, ein Schwerpunkt-Hospital, den Flughafen und vieles mehr. Über die nahe Autobahnauffahrt gelangen Sie in zwei bis drei Stunden nach Graz, Salzburg, Laibach, Venedig und zu den bekannten Sandstränden der oberitalienischen Adria. Ruhig wohnen und gleichzeitig perfekt einkaufen und verreisen – hier sind Sie genau richtig!
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