Beschreibung
2 Maisonette-Wohnungen mit exklusiver Wohnqualität!
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende stilvolle Wohnungen mit insgesamt 5 bis 7 Zimmern, gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006. Die beiden Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen – das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss - und bieten eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 207m², ergänzt durch 2 Loggien mit rund 23m² und 3 sonnigen Dachterrassen mit rund 40m². Besonders überzeugend ist die durchdachte Raumaufteilung: Sowohl die Wohnbereiche als auch die Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien oder Terrassen.
Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat. Die Fotos von der Top 28 werden zeitnah erstellt.
Zwei Stellplätze werden für zzgl. je 20.000 Euro mit den Wohnungen verkauft (nicht im Kaufpreis inkludiert).
Im 3. Stock der beiden Wohnungen befinden sich jeweils die offene Wohnküche, ein Abstellraum, ein Bad und ein WC. Die Zimmer befinden sich im Dachgeschoss (Top 27 - 2 Zimmer, Top 28 - 1 Zimmer) mit jeweils einem Bad und einem WC. Durch den Einbau einer zusätzlichen Wand lässt sich bei beiden Wohnungen jeweils ein weiteres Zimmer schaffen.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Top 27 ca. 120m² - Kaufpreis 430.000 € zzgl. Garagenstellplatz:
3. Stock:
-Vorraum
-Wohnküche - mit Zugang zur Loggia ca. 8m2 und Terrasse ca. 4m2
-Bad mit Badewanne
-WC
-Abstellraum
Dachgeschoss:
-2 Zimmer - beide Zimmer haben einen direkten Zugang zu der ca. 16m2 Dachterrasse
-Bad mit Dusche und WC
Top 28 ca. 87m² - Kaufpreis 330.000 € zzgl. Garagenstellplatz:
3. Stock:
-Vorraum
-Wohnküche - mit Zugang zur Loggia ca. 15 m2
-WC
-Bad mit Dusche
Dachgeschoss:
-1 Zimmer - mit Zugang zur ca. 18 m2 Dachterrasse
-Bad mit Badewanne und WC
Sonstiges:
-2 Kellerabteile
-2 Garagenstellplätze zzgl. je 20.000 €
Extras:
-Lift
-Waschküche
-Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
Betriebskosten Top 27: € 389 mtl. + BK Garage € 30 mtl.
Betriebskosten Top 28: € 310 mtl. + BK Garage € 30 mtl.
Lage:
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Straßenbahnlinien 11, 71 - ca. 8 Gehminuten
Buslinie 73B - ca. 3 Gehminuten
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, der Exklusivität und der Besonderheit dieser Wohnungen überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43 678 12 83831 oder per E-Mail unter office@lydias-immobilien.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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