Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem gepflegten Altbau nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße erwartet Sie ein Zuhause mit typischem Altbaucharakter und durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre praktische, gut nutzbare Aufteilung – ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten, ebenso wie als nachhaltige Wertanlage.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 57,54 m²
- 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
- Gelegen im Hochparterre → charmanter Altbau
- Vollständig ausgestattete Einbauküche
- Etagenheizung (Gas)
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Der Energieausweis weist einen HWB von 109,16 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,78 (Klasse D) aus. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung – ganz ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das eröffnet volle Flexibilität: sofort selbst einziehen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. In dieser bestens angebundenen Innenstadtlage spricht das für eine attraktive, nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Ein besonderer Vorteil: Im Haus sind mehrere weitere Wohnungen vorhanden, die auf Wunsch auch als Paket erworben werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Altbauwohnung liegt in urbaner Top-Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – einem der beliebtesten und bestangebundenen Stadtteile Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft die Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Flanierboulevards der Stadt. Auch der Westbahnhof mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen ebenso nur wenige Gehminuten entfernt wie Arzt, Apotheke, Bank und Post. Kindergarten, Schulen und Universität runden das Angebot ab – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. Das vielfältige gastronomische Angebot und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben machen diese Adresse besonders attraktiv. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahn (U3 & U6, Station Westbahnhof): rund 75 m Bus: rund 75 m Straßenbahn: rund 100 m Bahnhof Westbahnhof (S-Bahn & Fernzüge): rund 250 m → ideal für Pendler:innen Autobahnanschluss: rund 4.250 m Supermarkt & Bäckerei: jeweils rund 250 m - Arzt rund 125 m, Apotheke rund 200 m Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
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