Beschreibung
Die Liegenschaft bietet sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zudem befinden sich einige Grünflächen in der Nähe.
Das Gebäude wurde ca. 1963 massiv errichtet, vor einigen Jahren wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht.
Für die Errichtung des Wohnhauses wurden keine Mittel nach dem Wohnhauswiederaufbaugesetz oder nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 verwendet. Bei einer Vermietung der Wohnung kann der Mietzins frei vereinbart werden, das Mietrechtsgesetz ist teilweise anwendbar.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift zum Halbstock) und ist nordseitig ausgerichtet. Sie besteht aus Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 50,35m² und eine Terrassenfläche von ca. 10,54m² laut Grundrissplan.
Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnung wird mit Gaskonvektoren beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 5/2025 an den Wohnungseigentümer:
Rep. Rücklage € 23,93
BK Akonto € 155,04
HB-Abf. Rücklage € 1,08
Netto gesamt € 180,05
10% USt € 15,50
Summe € 195,55
Es kann ein Kellerabteil benützt werden (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Heizwärmebedarf für laut Energieausweis: 58,1 kWh/m²a (Effizienzkategorie C)
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per April 2025 ca. € 644.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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