2 ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG

LAGE

• ruhige Siedlungslage im Nahbereich zur Gemeindegrenze Bad Vigaun
• erreichbar von der Salzachtalstraße in Richtung Bad Vigaun, nach dem Betriebsareal der Firma AustroCel Hallein links in die Björnstadstraße abbiegen 
• Bushaltestelle im Bereich der Salzachtalstraße in Gehdistanz, S-Bahnhaltestelle Burgfried, sowie Bad Vigaun in geringer Entfernung

WOHNHAUS

• gepflegtes ca. 2007 errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• Fahrradraum, Trockenraum im Kellergeschoss zur Mitbenützung
• Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 39 kWh/m²a, fGEE: 0,67

WOHNUNG

• im 2. Obergeschoss gelegen
• ca. 50 m² Wohnfläche (teilweise Mansarde) + sonnige, überdachte Dachterrasse
• 27m² großer Wohnraum mit eingerichteter Küche und Ausgang auf die Dachterrasse
• eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte
• moderne Ausstattung mit Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse für Sitzauflagen etc.
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 1 überdachter PKW-Stellplatz, 1 PKW-Stellplatz im Freien

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 660,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 285,60
• Kaution: € 2.900,00

MIETBEGINN / MIETDAUER

• ab August 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 
Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.