Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine top gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise (Baujahr 1999) mit optimaler Südausrichtung und grünem Ausblick. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hochwertigen Ausbau – ideal für Anspruchsvolle, die Wert auf Wohlfühlambiente und Effizienz legen.
Eckdaten zur Wohnung
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Wohnfläche: ca. 55,72 m²
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Balkon: ca. 4,32 m², Südost-Ausrichtung
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Stellplatzfläche: ca. 12 m² (eigener Parkplatz)
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Etage: 3. Dachgeschoss (ohne Lift)
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Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
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Kellerabteil: Ja
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Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
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Bezug: Sofort
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Mobiliar: Teilmöbliert (Einbauküche, Badeinrichtung, Einbaukästen)
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Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
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Energieausweis: HWB C 51,2 kWh/m²a, fGEE C 1,16 | gültig bis 09.06.2033
Raumaufteilung
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Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe (Einbaukasten)
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Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten)
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Schlafzimmer (hell, mit Laminatboden und Einbaukasten)
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Bad mit Fenster und Badewanne
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Getrenntes WC
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Abstellraum für Vorräte/Wäsche
Ausstattungshighlights
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Fliesen- und Laminatböden
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Außenliegende Rollläden mit Mehrfachverglasung und Insektenschutz
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Kabel-/Sat-TV-Anschluss
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Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Infrastruktur & Standort
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Lagebewertung: Gut – ruhige Wohnlage mit Grün- und Freiflächen
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Nahversorgung: Supermarkt (350 m), Bäckerei (525 m), Apotheke (4 km)
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Gesundheit: Arzt (75 m), Krankenhaus (8,9 km)
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Bildung: Kindergarten (675 m), Volksschule (1,1 km)
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Freizeit: Spielplätze und Naherholungsgebiet Anninger
Öffentliche Anbindung
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Bahnhof Münchendorf: Fahrverbindung in ca. 30 Min. zum 4. Wiener Bezirk
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Buslinie: Haltestelle 225 m – Regionalbusse direkt nach Mödling und Wiener Umland
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Straßenbahn: Nächste Station 5,55 km (Wiener Neudorf / Badner Bahn)
Auto-Anbindung
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A2 (Wien–Graz): Autobahnanschluss Münchendorf in 2,55 km – binnen ca. 20 Min. ins Stadtzentrum Wien über Südosttangente (A23)
Konditionen
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Gesamtmiete: € 894,00 inkl. USt. und BK
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Miete Netto: € 745,00 + 20 % USt. = € 894,00
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Provision: Für den Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip
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Kaution: Nach Vereinbarung (üblich 3 BMM)
Ihr Ansprechpartner
Sascha Kimayr
AUTHEN7IC Real Estate
Wienerbergstraße 11 / Turm B / 21. OG, 1100 Wien
E sascha.kimayr@authentic-realestate.at
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