Beschreibung
TEILMÖBLIERT - 2 ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG IN DÖBLINGER NATUR-BESTLAGE
Zur Vermietung gelangt eine moderne 72m2 Wohnung mit Terrasse und Eigengarten inmitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Es befindet sich von der ruhigen Nussberggasse zurückversetzt, direkt angrenzend an die Rebhänge des Nussbergs - eine wunderbare Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Mit schönem Eigengarten bietet die Wohnung einen perfekten Mix aus einer ruhigen, aber zentralen Grünlage.
Raumaufteilung
// großzügige Wohnküche mit modernen Hängemöbeln
// Gang mit Einbauschrank
// Schlafzimmer inkl. 2 Einbauschränken
// Tageslicht Badezimmer mit "walk in" Dusche und 2 Waschbecken
// separates WC mit Handwaschbecken
// Abstellraum
// voll ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten
Ausstattung
// voll ausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// Fließen, Holzboden
// Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
// Klimaanlage
// geschmackvolle Verfließung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen Anschluss im separaten Abstellraum
// geschmackvolle Tapeten im Wohnbereich, Schlafzimmer und WC
// Smart Home System (Loxone), mit Beleuchtungssteuerung - Lichtfarbwahl, dimmbar
// Multiroom Audio
// automatische Gartenbewässerung
// Terrassen auf 3 Ebenen - teilweise mit Stromanschlüssen ausgestattet
// Gartenbeleuchtung
Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren
Klimaanlage
Garage
zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher für monatl. Brutto € 145,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) dazu zu mieten ist.
Allgemeine Bereiche
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt am Fusse des Nussbergs findet sich diese ruhige Wohngegend, umgeben von Weingärten einerseits und sowie historische Villen und charmante Einfamilienhäuser andererseits- ein Ort der Erholung und des zur Ruhekommens. Wer Abwechslung vom Alltag bei Bewegung und Sport in der Natur sucht, ist hier perfekt aufgehoben; ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Beethovengangs und Stadtwanderwegs, Trailrunning durch die Weinberge oder eine Mountainbiketour über den Kahlenberg, alle Möglichkeiten sind hier gegeben! Im Dorfkern von Nussdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind vorhanden. Idyllische Buschenschenken, Heurige und Gastronomie auf Weltniveau stehen für die kulinarische Bandbreite und Qualität der Küche in und rund um Nussdorf. Die hervorragende öffentlichen Anbindung (Straßenbahnlinie D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf)) macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber, aber auch überzeugte Stadtmenschen.
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