Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine nachhaltige 69 m² 2-Zimmer- Luxuswohnung im 1. Dachgeschoß. Der Zugang zur Wohnung ist mit einem Lift möglich. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage (Autolift).
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- ca. 6,69 m² Vorraum
- ca. 1,91 m² WC
- ca. 4,19 m² Abstellraum
- ca. 35,38 m² Wohnküche
- ca. 16,06 m² Schlafzimmer
- ca. 5,50 m² Badezimmer
Der Balkon (ca. 20,25 m²) und die Terrasse (ca. 16,37 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald.
Highlights und Ausstattungsmerkmale:
- 3-fach-verglaste-Aluminiumfenster
- elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem)
- elektrische Außenbeschattung (KNX-Bussystem)
- 2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum
- Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung
- Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung
- Kühlung der Wohnung über eine Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen
- Elektroinstallation KNX-Bussystem
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos
- Einlagerungsraum
- allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum
Aufschlüsselung der Kosten:
Netto-Miete: € 1.300,00
Möbelmiete-Netto: € 63,75
Betriebskosten netto: € 169,72
Liftkosten netto: € 42,64
Heizkosten netto: € 41,09
Warmwasser netto: € 24,51
Betriebskosten Garage netto: €38,35
10% USt.: € 153,68
20% USt.: € 28,64
Gesamtkosten brutto: € 1.862,38
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Herzen des 19. Bezirks zwischen Pötzleinsdorf und Unter-Sievering. Das in einer Hanglage errichtete Gebäude bietet einen Blick auf die Weinberge von Salmannsdorf und auf den Wienerwald. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten gegeben. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, höhere bildende Schulen sowie Universitäten sind in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten erreichbar.