Beschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit echtem Freiflächen-Plus suchen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet ca. 39,74 m² Wohnfläche, eine ca. 5,30 m² große Loggia sowie einen ca. 4,93 m² großen Balkon. Gerade diese Kombination aus Balkon und Loggia macht die Wohnung spannender als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Einheiten. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum und die beiden Außenbereiche ergeben ein sehr gut nutzbares Gesamtpaket. Der Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 45 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 100 m²
- private Außenflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse
- 10 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Lift im Haus
- Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellräume im Projekt
- Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Fenster laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 2 Zimmer
- ca. 39,74 m² Wohnfläche
- ca. 5,30 m² Loggia
- ca. 4,93 m² Balkon
- 3. Etage
- Balkon + Loggia als Freiflächen-Plus
- Lift im Haus
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 335.500
- Anlegerpreis netto: € 312.015 zzgl. USt.
- optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 39.000 laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich 30.11.2028 laut aktueller Preisliste
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 19. Bezirk / Döbling verbindet sehr gute öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitnähe. Straßenbahnlinie D und S-Bahn befinden sich laut Projektunterlagen ca. 140 m entfernt. Hofer, Billa Plus und Billa liegen im nahen Umfeld, das Q19 Einkaufszentrum ist ca. 600 m entfernt. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Stadtwanderweg 1, Nussdorfer Weinberge, Hohe Warte, Döblinger Bad und Krapfenwaldlbad bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grünlagen kombinieren möchten. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.