Beschreibung
Moderne Neubauwohnung mit Terrasse – ruhige Innenhoflage nahe Schönbrunner Straße
In einem gepflegten Neubau präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihre ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof, eine effiziente Raumaufteilung und eine hervorragende Lage besticht.
Die Wohnung verfügt über ca. 54,48m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Großzügige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großflächige Terrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen hohen Erholungswert.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schönbrunner Straße und der Wienzeile entfernt. Der Wiener Naschmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung machen diese Adresse besonders attraktiv.
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