*2-Zimmer-Wohntraum mit Eigengarten & Terrasse im Zentrum*

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen

In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.

Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
• Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
• Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
• Lift in alle Etagen
• Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz

Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon

• Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
• Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
• Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet

Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher

Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit

Zusatzinfos für Käufer:innen und Anleger:innen

• Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.000 zzgl. 20 % USt

• Bei dem angegebenen Wohnungskaufpreis handelt es sich bereits um den Nettopreis für Anleger, welchem noch 20 % USt hinzuzurechnen sind. 

• Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben – Böden, Türen und Sanitärgegenstände können Sie nach Ihrem Geschmack wählen.

• Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit erfahrenen Handwerkspartnern zur Seite.

Jetzt investieren & Vorsprung sichern!

Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!

2-Zimmer-Wohntraum mit Eigengarten & Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden

Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 59,13m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus eines privaten Gartens mit Terrasse.

Highlights auf einen Blick:

• 2 helle Zimmer – ideal für Single oder Paare,
• 59,13  m² Wohnfläche
• Private Gartenfläche + Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Östliche Ausrichtung – genießen Sie die Morgensonne
• Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten
• PKW-Stellplatz separat erhältlich (€ 6.000 + 20 % USt)
• Kaufpreis: € 227.859,- (Nettopreis für Anleger zzgl. 20 % USt)