Beschreibung
Gegenständliche Wohnung liegt im 3. Liftstock eines ca. 1965 erbauten Wohnhauses. Das Haus wurde 2009 thermisch saniert, die Außenwände sind mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Küche und Bad mit WC. Sie hat ca. 73,73m² Wohnnutzfläche laut Wohnungseigentumsvertrag und wird über eine Hauszentralheizung (Fernwärme) mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Badezimmer. Die Wohnung hat Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2008. Ein Zimmer und die Küche sind nordseitig zu Straße ausgerichtet, das andere Zimmer südseitig zum Hof.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, technisch veralteten Zustand. Die Elektroleitungen sind mit Schraubsicherungen ohne FI-Schalter abgesichert.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2026:
Betriebskosten € 153,96
Deckungsbeitrag € 0,27
Reparaturfond € 42,77
Heizkosten € 51,83
Netto gesamt € 248,83
10% Ust € 15,40
20% USt € 10,37
Summe € 274,60
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 15.12.2025 ca. € 189.272,25. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung von Sanierungsarbeiten im Jahr 2013 und im Jahr 2016 zwei außerbücherliche Darlehen aufgenommen. Die für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbeträge betragen per 20.11.2025 ca. € 532,77 (mit einer Laufzeit bis 20.11.2026) und ca. € 167,03 (mit einer Laufzeit bis 20.11.2028).
Angebotspreis € 320.000,- zzgl. Übernahme der anteilig aushaftenden Darlehenssalden in Höhe von insgesamt ca.€ 699,80 (per 20.11.2025)
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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