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2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe des Badener Stadtzentrums

2500 Baden / Niederösterreich
58,75 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 260.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Das Wohnhaus in Baden befindet sich ca. 600m vom Badener Stadtzentrum und der dazugehörigen Fußgänger entfernt in guter und ruhiger Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1998 fertiggestellt und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Haus gibt es keinen Aufzug aber einen Treppenlift. Im Kellergeschoss sind ein allgemeiner Kellerraum und eine Waschküche. Die Außenwand hat eine Dicke von 33cm inklusive Außenwärmedämmung.

Die Wohnung  liegt im Dachgeschoss (2. Stock) und besteht aus Diele, Wohnraum mit Küche, Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Auswechslungsplan eine Wohnnutzfläche von 61,47m². Im Nutzwertgutachten und im Wohnungseigentumsvertrag ist die Wohnnutzfläche mit 58,75m² angegeben. Die Wohnung ist hofseitig Richtung Süden und Osten ausgerichtet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher.

Die Wohnung hat ein „französisches“ Fenster und Holzdachflächenfenster mit Außenjalousien.

Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechend, gebrauchten Zustand.

Zur Wohnung gehört eine Kfz-Abstellplatz im Freien und ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 07/2025:

Betriebskostenakonto € 101,87
Reparaturrücklagenkonto € 44,37
Netto gesamt € 146,24
10% USt € 10,19
Gesamt € 156,43

Anschlüsse: Strom, Fernwärme, Wasser, Kanal sowie Telekommunikationsnetz

Laut Auskunft der Hausverwaltung ist der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 negativ mit € -5.804,28. Derzeit seien keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 02.10.2025, 16:42:33 Uhr; Referenz-Nummer: 6259/600