2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Simmering – perfekt für Eigennutzer mit Vision

Highlights

• Ca. 62 m² Wohnfläche im klassischen Altbau – 2 Zimmer & separate Küche

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Neugestaltung

• Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit rascher U3-Anbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Separate Küche

• Zwei Zimmer

• Gang-WC

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude

Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair.

Lage

Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte.

Preis

Kaufpreis: € 188.900

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.