Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Kagran - ideal für Pärchen, Pendler oder als Zweitwohnsitz.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
■ Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile
■ Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet daher eine Ruhelage
■ Badezimmer mit Badewanne, separates WC
■ Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und im Haus befindet sich auch noch eine Waschküche
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer und das separate WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme.
Die angegebene Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten. Die Kosten für Fernwärme (Warmwasser, Heizung ca. EUR 130,-) und Strom (ca. EUR 30,-) werden verbrauchsabhängig separat verrechnet.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
Es besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.
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Lagebeschreibung
Die perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 1 Gehminute entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreine, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca.15-20 Gehminuten zu erreichen.
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