2-Zimmerwohnung mit Loggia in 3002 Purkersdorf zu vermieten

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Purkersdorf – ruhig & funktional

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Purkersdorf, nur wenige Minuten vom Ortskern und dem Naturpark Wienerwald entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, soliden Wohnhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Abstellraum – praktisch für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgeräte

• Separate Küche – mit Fenster und Essbereichsmöglichkeit

• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – sonnig und gemütlich

• Schlafzimmer – ruhig gelegen, gut proportioniert

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Die Wohnung bietet klassische Raumproportionen, gute Belichtung und einen schönen, wettergeschützten Außenbereich in Form der Loggia.

Mietkonditionen:

• Heizkosten-Akonto: € 69,33 netto/Monat

• Warmwasser-Akonto: € 44,72 netto/Monat

• Diese Positionen werden zusätzlich zur Nettomiete verrechnet

• Indexanpassung: Der Mietzins wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst

Lage & Umgebung:

Das Objekt liegt in der Linzerstraße in Purkersdorf, in direkter Nähe zum Gablitzbach und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke fußläufig erreichbar

• 14 Minuten zu Fuß in den Naturpark Wienerwald – ideal für Freizeit, Sport oder Erholung

• Auhof Center mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot nur ca. 8 Autominuten entfernt

• Direkte Auffahrt zur Westautobahn (A1) in kurzer Distanz – schnell in Wien oder Richtung Westen unterwegs

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 447, 451, 458 – mit direkter Verbindung nach Wien

• Nächstgelegene Schnellbahnstation: Bahnhof Purkersdorf

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Linzer Straße, 3002 Purkersdorf