Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige, vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Die Halle ist Teil eines größeren Industrieareals mit gesamt ca. 4.907 m² Nutzfläche und liegt auf einem über 8.600 m² großen Grundstück im Industriegebiet Arnoldstein – direkt an der Grenze zu Italien und Slowenien.
Raumhöhe: ca. 10 Meter, ideal für Hochregallager, Produktionsmaschinen oder Werkstätten.
Zufahrt: Zwei großdimensionierte Einfahrtstore ermöglichen eine direkte Anfahrt mit Sattelschleppern.
Boden: Robuster Industrieboden mit Hartkorneinstreuung – geeignet für Schwerlastbetrieb.
Ausstattung & Highlights
• Heizung: Dampfumwandler-Luftheizung (GEA) über Heizregister – gleichmäßige Beheizung auch im Winter
• Krananlagen:
• 1 x Hallenkran mit 10 Tonnen Traglast
• 3 x Hallenkräne mit 5 Tonnen Traglast
• Sozialräume: Mitnutzung der Sanitär- & Sozialbereiche möglich (Duschen, WC etc.)
• Zusätzliche Büroflächen: Zwei Außen-Container (Büronutzung möglich) können separat angemietet werden
• Verfügbarkeit: Ab sofort
Mietkonditionen
• Miete pro m²:
• EUR 4,00 / m² (ohne Nutzung der Hallenkräne)
• EUR 4,50 / m² (inkl. Nutzung der Hallenkräne)
• Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung
• Nebenkosten: nach Verbrauch / Vereinbarung
• Mietdauer: flexibel – mittelfristige bis langfristige Mietverträge möglich
Lage & Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich im Industriepark EURONOVA Arnoldstein, einem etablierten Wirtschaftsstandort in Kärnten mit grenznaher Ausrichtung.
• Autobahnanschluss A2 (Südautobahn): in unmittelbarer Nähe
• Gleisanschluss: vorhanden – ideal für Logistikunternehmen
• Grenznähe: Italien & Slowenien in direkter Umgebung
• Starkstromversorgung: 700 kW Nutzungsrecht vorhanden
• Zufahrt: vierseitige Grundstückserschließung – optimal für Schwerverkehr und LKW-Logistik
Besondere Vorteile für Mieter
+ 10 m hohe Halle – geeignet für viele Industrie- & Logistiknutzungen
+ Flexible Nutzung: Produktion, Lager, Werkstatt u. v. m.
+ Mehrere Krananlagen inklusive – ideal für schwere Lasten
+ Möglichkeit zur zusätzlichen Anmietung von Bürocontainern
+ Nutzungsmöglichkeit vorhandener Infrastruktur (Sanitär, Außenflächen)
+ Teil eines größeren Industrieareals mit aktivem Umfeld
+ Synergieeffekte durch benachbarte Betriebe
Zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden.
Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar.
Das gesamte Industrieobjekt steht ebenfalls zum Verkauf – inklusive aller Hallen, Mietverhältnisse, Außenflächen und vermieteter PV-Anlage.
Alle Infos zum Kaufangebot finden Sie unter: https://bit.ly/43U3k5M
Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 – Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Adresse: Industriestraße 9, 9601 Arnoldstein, Kärnten Die Immobilie befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbepark Euro Nova in Arnoldstein – einem strategisch äußerst vorteilhaft gelegenen Standort im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien. Der Standort hat sich über Jahrzehnte als bedeutender Industrie- und Logistik-Hub in Südösterreich etabliert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen Europas: • Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn (Wien – Italien) • Rascher Zugang zur A10 (Tauernautobahn) und A11 (Karawankenautobahn) • Bahnhof Arnoldstein mit Anschluss an die Südbahnlinie (Wien – Venedig) • Industrie-Güterbahnanschluss direkt im Euro Nova Areal • Nähe zu internationalen Flughäfen: • Klagenfurt: ca. 61 km • Ljubljana (Laibach): ca. 114 km Zusätzliche Entfernungen: • Villach: 15 km • Udine: 110 km • Ljubljana: 117 km • München: 340 km • Wien: 370 km Die gesamte Region ist infrastrukturell bestens erschlossen. Arnoldstein bietet hohe Standortqualität durch flächendeckende Kanalisation, Glasfaser-Internet, Fernwärmeanschlüsse, Güterbahnhof sowie ein unternehmerfreundliches Umfeld im Gewerbepark Euro Nova.
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